Теперь деятельность различных гаражных объединений будет регулироваться под нужды собственников гаражей и мест для машин.
В России около 36 тысяч гаражных объединений. Фото: pxfuel.com
В 2022 году людей, имеющих в собственности место под машину или гараж предложили наделить правами на долю в общем имуществе гаражных объединений. Таким образом собственники гаражей будут иметь право проезда к месту хранения автомобиля, площадки для мусора и электрические сети. Такие нормы зафиксированы в новом предложенном законопроекте Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству от 6 июня 2022 года. Его рекомендуют принять в первом чтении — об этом сообщает «Парламентская газета».
Как заявляет Павел Крашенинников, один из авторов нового законопроекта, деятельность гаражных кооперативов на сегодняшний день все еще не отрегулирована, несмотря на появившуюся год назад «гаражную амнистию». Она позволяет оформить гаражи и землю под ними в упрощенном порядке без уплаты за территорию. Правовая неопределенность же в данном случае является источником большого количества вопросов, в частности по использованию общего имущества кооператива и регистрации уже существующих в нем объектов.
Новый законопроект, как утверждает Андрей Турчак, вице-спикер Совета Федерации, поможет урегулировать вопросы, связанные с объектами общего пользования и деятельностью гаражных объединений.
Как подчеркивает в беседе с журналистом «Парламентской газеты» Олег Гринь, директор Центра мониторинга законодательства и правоприменения Университета имени Кутафина, отсутствие какого-либо правового статуса у гаражного кооператива приводит к беспорядку и множеству сложностей. Например, часто возникает вопрос с уборкой снега на территории кооператива, ведь за нее никто не платит и не отвечает, а владельцам гаража могут просто так заблокировать ключ доступа к проезду на территорию кооператива без предупреждения.
В новом же законопроекте перечислены все права владельцев гаражей и машиномест. Например, так владельцам гаражей одновременно будет выдаваться право на пользование лифтами, дорогами, контейнерами с мусором и иными благами, которые имеются в гаражном кооперативе. Иными словами, собственнику гаража на территории гаражного кооператива полагается право пользования общим имуществом, в чем его никто не может ограничить.
Однако, по новому законопроекту теперь собственники не могут продать или выделить свою долю, но могут пользоваться ей, пока в собственности есть гараж или место для машины. Если гараж или место будут проданы, то и право на использование общего имущество также перейдет к новому обладателю единицы гаражного кооператива. Передать часть общего имущества возможно только на общем собрании кооператива.
Также важно помнить, что в случае принятия законопроекта теперь владельцам гаражей придется оплачивать расходы на содержание общего имущества. Траты будут зависеть от размера гаража и доли площадки, выделенной под авто. Если собственники будут уклоняться от уплаты, организация в праве официально пойти с заявлением в суд.
После принятие законопроекта владельцы гаражей могут создать своё объединение, проводить онлайн и оффлайн встречи, осуществлять какие-то сборы средств и взносы на благоустройство общей территории. Такие меры помогут цивилизованно решать вопросы управления имуществом по всем стандартам.