Оглавление:
В Госдуму внесли законопроект о семидневном «периоде охлаждения» при продаже жилья
Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и депутат от фракции Михаил Делягин внесли в Государственную думу законопроект, предусматривающий семидневный «период охлаждения» при продаже квартир. Инициатива призвана защитить продавцов от мошенничества. Об этом 25 ноября сообщило агентство ТАСС со ссылкой на пресс-службу партии.
Согласно законопроекту, продавец в течение семи дней сможет оценить, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки, а затем при необходимости отказаться от продажи жилья. Инициатива направлена на борьбу с так называемой «бабушкиной схемой» — случаями мошенничества при продаже недвижимости с последующим оспариванием сделки.
Механизм «периода охлаждения»
Законопроектом предлагается внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделки будет проводиться только по истечении семи дней со дня заключения договора купли-продажи.
«За это время продавец оценит свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья», — пояснил Миронов ТАСС.
Требования к расчетам и защите продавцов
Законопроект устанавливает несколько обязательных требований:
Безналичные расчеты:
- Продавец сможет получить средства только после государственной регистрации перехода права собственности
- Деньги переводятся исключительно на банковский счет
- Использование наличных при таких сделках исключается
По словам Миронова, механизм потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива — формы безналичных расчетов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом.
Продажа единственного жилья: При продаже единственного жилья продавец обязан доказать наличие места для проживания. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после продажи квартиры.
Сроки вступления в силу
Законопроект может вступить в силу с 1 января 2026 года при условии его принятия Государственной думой.
«Предлагаю коллегам-депутатам Госдумы не затягивать с принятием законопроекта. Мы считаем, что он должен вступить в силу как можно скорее — с 1 января 2026 года. Убежден, что введение такого порядка заключения сделок обеспечит надежную защиту добросовестных продавцов и покупателей вторичного рынка недвижимости от мошенников, а сам рынок жилья — от дезорганизации и потери доверия граждан», — заявил Миронов.
Справочная информация
«Бабушкина схема» — распространенный тип мошенничества на рынке недвижимости, при котором злоумышленники вводят в заблуждение пожилых владельцев квартир, вынуждая их продать жилье по заниженной цене или на невыгодных условиях. Часто мошенники используют психологическое давление, поддельные документы или представляются сотрудниками государственных органов.
Банковский аккредитив — обязательство банка произвести платеж продавцу при выполнении определенных условий сделки. Средства покупателя блокируются на специальном счете и переводятся продавцу только после подтверждения регистрации перехода права собственности.
Сергей Миронов — политик, председатель партии «Справедливая Россия — За правду» с 2006 года. Депутат Государственной думы восьмого созыва, руководитель фракции «Справедливая Россия — За правду».