Оглавление:
Сочи дороже Москвы на 10%, но рынок жилья рухнул до минимума за десять лет
Сочи сохранил статус самого дорогого города России по стоимости недвижимости. По данным журнала «Движение.ру», средняя цена квадратного метра на курорте в 2025 году составила 533 тыс. рублей — на 10% выше московского показателя. Однако за рекордными ценами скрывается глубокий структурный кризис рынка.
Стройка сжалась в четыре раза, сделок — втрое меньше
Первичный рынок классического многоквартирного жилья в Сочи переживает резкое сжатие. В стройке осталось всего 257 тыс. кв. м жилья — исторический минимум за десятилетие. За 2025 год объём строительства сократился на 30%. Новых проектов за весь год стартовал ровно один — ЖК «Моретта» на 93 квартиры. Сейчас в городе возводятся девять жилых комплексов. При этом около 80% предложения контролируют три застройщика: «Неометрия», ГК «Точно» и AVA Group.
Сделок на рынке становится критически мало. В 2025 году зафиксировано 1,8 тыс. транзакций — вдвое меньше, чем годом ранее, и на 74% ниже уровня 2021 года. Рынок фактически вернулся к допандемийным объёмам активности при принципиально иных ценах.
Горы, море и дефицит площадок: почему Сочи не строит — контекст от Pravda-TV.ru
Консалтинговая компания Macon выделяет три структурные причины коллапса предложения. Первая — жёсткие ограничения на строительство в прибрежной зоне. Вторая — перевод пригодных участков под курортную недвижимость и апарт-отели, более выгодные девелоперам в нынешних условиях. Третья — дефицит площадок под комплексное развитие территорий из-за горного рельефа и высокой стоимости земли.
Показательна и динамика элитного сегмента. По данным РБК Краснодар, стоимость квадратного метра в новостройках элитных классов в январе-марте 2026 года снизилась на 18% — до 1,7 млн рублей, достигнув минимума за последние 4,5 года. Рынок одновременно бьёт рекорды средней цены и фиксирует обвал в верхнем ценовом сегменте — парадокс, объяснимый резким сокращением предложения при столь же резком охлаждении платёжеспособного спроса. По оценке Pravda-TV.ru, Сочи входит в период структурной перестройки: курортный город де-факто вытесняет жильё в пользу апарт-формата, и этот процесс будет усиливаться по мере ужесточения градостроительных ограничений.