Оглавление:
После дела Долиной пожилые продавцы массово симулируют невменяемость для отмены сделок
В России появилась новая схема мошенничества с недвижимостью, вдохновленная громким судебным процессом певицы Ларисы Долиной. Как сообщает Telegram-канал Mash, пожилые продавцы квартир начали массово ссылаться на свою «невменяемость» при заключении сделок, чтобы оспорить их и вернуть жилье.
Ранее недобросовестные продавцы обычно заявляли, что стали жертвами аферистов, которые похитили вырученные деньги. Теперь, после победы Полины Лурье над Долиной в Верховном суде, они взяли на вооружение статью 177 ГК РФ, утверждая, что были недееспособны в момент подписания договора.
Прецедент Долиной стал инструкцией для мошенников
Статья 177 ГК РФ позволяет признать недействительной сделку, совершенную гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения договора. Именно на эту норму сослалась Долина, утверждая, что продала квартиру мошенникам под давлением и в состоянии стресса.
Верховный суд поддержал покупательницу Полину Лурье, признав сделку законной. Однако сам процесс и его освещение в СМИ дали недобросовестным продавцам готовую схему для злоупотреблений.
Справка о дееспособности не спасает: случай 70-летней пенсионерки
В качестве примера приводится случай 2024 года, когда 70-летняя пенсионерка продала свою квартиру. При сделке продавец предоставила покупательнице справку о полной дееспособности, но позже подала иск, изменив показания.
Вместо истории о «переданных мошенникам деньгах» женщина заявила, что была невменяема в момент продажи — несмотря на наличие медицинского документа, подтверждающего обратное.
Правовой контекст: Покупатели недвижимости оказываются в уязвимом положении, поскольку даже наличие справки о дееспособности продавца не гарантирует защиту от судебных исков. Суды вынуждены рассматривать каждый случай индивидуально, что создает правовую неопределенность на рынке недвижимости.