Оглавление:
Россияне отказались покупать квартиры у одиноких пенсионеров из-за риска отката сделок
10 декабря 2025 — Покупатели жилья на вторичном рынке приостановили только рискованные сделки с недвижимостью пожилых одиноких продавцов. Такие объекты составляют не более 0,1% от общего числа сделок на рынке. Об этом в беседе с RT сообщил почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Комментарий к идее о полиграфе
Эксперт прокомментировал предложение о введении обязательной проверки на полиграфе перед проведением сделок на вторичном рынке. По его словам, в большинстве случаев квартиры продают люди, у которых есть другое жилье, куда они переезжают, — проверять их смысла нет.
«Это не люди, которые в преклонном возрасте находятся, это не люди, которые не имеют родственников, а только эти категории подпадают под 0,1% тех рискованных сделок. Все остальные 99,9% сделок — все абсолютно понятные, прозрачные, адекватные, они не несут в себе рисков. Поэтому никакого смысла направлять 99,9% на полиграф нет», — пояснил Апрелев.
Причина отказа от сделок
Россиянам проще отказаться от потенциально рискованных сделок, чем отправлять продавцов на полиграф. На данный момент сделки с недвижимостью пожилых одиноких граждан с единственным жильем не заключаются из-за угрозы отката — ситуации, когда сделку могут признать недействительной в судебном порядке.
Ожидание решения Верховного суда
Все участники рынка ожидают решения Верховного суда, который может изменить вектор судебной практики. По мнению эксперта, вердикт будет вынесен 19 декабря.
Общее состояние рынка
Апрелев подчеркнул, что в России не наблюдается массового отказа от покупки жилья на вторичном рынке. Наоборот, на фоне снижения ипотечных ставок активность покупателей возросла. Страх россиян ограничивается только покупкой квартир у одиноких пенсионеров, а такие объекты не превышают 1% на рынке.
Справка: «Схема Долиной» — название получила по громкому делу с участием актрисы Татьяны Долиной, чью квартиру пытались оспорить наследники предыдущего владельца. Суть схемы: после покупки квартиры у пожилого человека наследники или родственники продавца через суд пытаются признать сделку недействительной, ссылаясь на недееспособность продавца на момент продажи. Это приводит к «откату» сделки — покупатель теряет квартиру, а вернуть деньги от продавца часто невозможно.