Оглавление:
Россияне стали чаще брать новую ипотеку, не выплатив старую в 2025 году
Динамика роста
Число россиян, которые берут ипотеку, не погасив предыдущую, выросло в 2025 году, следует из данных за январь-сентябрь из исследования «СберИндекса» (есть у РБК).
За первые девять месяцев доля россиян, взявших ипотеку вдобавок к непогашенной, достигла 17%. Для сравнения:
- 2024 год — 16%
- 2023 год — 15%
Повторное ипотечное кредитование
Доля всех россиян, которые берут ипотеку повторно, выросла до 37%. Годом ранее таких было 34%.
Возможные причины тренда
Рост числа повторных ипотечников может быть связан с несколькими факторами:
- Использование ипотеки как инвестиционного инструмента
- Доступность льготных ипотечных программ
- Рост спроса на инвестиции в недвижимость
- Желание сохранить первую квартиру для сдачи в аренду
Повторная ипотека может оформляться как на покупку второго жилья для инвестиций или переезда, так и на рефинансирование существующего кредита. В первом случае заемщик имеет два параллельных ипотечных обязательства.
Рост доли заемщиков с несколькими ипотеками одновременно может свидетельствовать об использовании кредитного рычага для инвестиций в недвижимость, особенно на фоне высокой инфляции и поиска способов сохранения капитала.
При оценке платежеспособности заемщика с существующей ипотекой банки учитывают все текущие обязательства, что повышает требования к уровню дохода для одобрения второго кредита.