В ближайшее время в российское законодательство будет введено положение о восстановлении системы государственного учета технического состояния жилых домов и квартир , говорится в принятом поправками к Жилищному кодексу. Эта мера позволит создать электронные паспорта многоквартирных домов , которые будут содержать информацию о состоянии зданий, их износе, необходимых ремонтах и других параметрах.
«Это не просто бюрократия. Это шаг к реальному управлению инфраструктурой», — заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Оглавление:
- «Техпаспорт на дом»: почему он важнее кадастрового учета
- Почему эта система исчезла? История одного закрытия
- Как будет работать новая система? Два пути развития
- Очередь на ремонт изменится: теперь по состоянию, а не по возрасту
- Проблема бюджета: кто заплатит за новые паспорта?
- Возрождение учета — начало реальной модернизации
«Техпаспорт на дом»: почему он важнее кадастрового учета
Депутат сравнила существующую систему с человеческим документооборотом:
Кадастровый паспорт — это как обычный паспорт гражданина: подтверждает факт существования;
Технический паспорт — это медицинская карта: показывает болезни, сроки лечения, прогноз.
«У нас отсутствует объективная информация о состоянии домов. И поэтому мы не можем правильно планировать ремонт», — добавила она.
Почему эта система исчезла? История одного закрытия
Ранее в России действовали Бюро технической инвентаризации (БТИ) , которые вели полноценный технический учет недвижимости. Однако после 2013 года эта практика была прекращена, что привело к следующим последствиям:
Отсутствие актуальных данных о степени износа домов;
Невозможность точного расчёта стоимости капитального ремонта;
Упрощённый подход к планированию работ, основанный лишь на дате постройки.
«Мы потеряли возможность видеть, в каком состоянии находится жилищный фонд», — отметила исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова.
Как будет работать новая система? Два пути развития
Новый закон предусматривает двухуровневую модель:
1. Облегчённая схема
Формирование электронного паспорта дома ложится на управляющие компании;
В него будут вноситься данные:
Из ЕГРН;
Росреестра;
Ресурсоснабжающих организаций;
Фонда капитального ремонта.
«Это минимум, который поможет начать собирать информацию», — пояснил один из разработчиков.
2. Региональный контроль
В 26 регионах, где сохранились структуры БТИ или аналогичные организации, будет действовать более детализированный подход ;
Обследование зданий будет проводиться специалистами;
Состояние домов станет основой для формирования реальных приоритетов ремонта .
«Те, у кого есть деньги и желание, смогут продолжить работу по старым правилам. Остальные — воспользуются облегчённой версией», — так можно переформулировать итог.
Очередь на ремонт изменится: теперь по состоянию, а не по возрасту
Сейчас очередность капремонта формировалась по нормативным срокам службы конструкций: чем старше дом — тем раньше его должны были ремонтировать. Но, как указала Анна Мамонова:
«Даже два одинаковых дома могут быть в совершенно разном состоянии. И если один требует немедленного вмешательства, то второй ещё может служить без серьёзных работ».
Теперь очередь будет формироваться по фактическому состоянию объектов , что должно сделать процесс более справедливым и эффективным.
Проблема бюджета: кто заплатит за новые паспорта?
Главным вызовом остается финансирование . Как подчеркнула Разворотнева:
«Всё зависит от региональных бюджетов. Кто хочет и может — тот будет делать полноценный техучет. Кто нет — ограничится минимальными данными от управляющих компаний».
Это значит, что в разных частях страны качество учета будет отличаться , но зато сам механизм начнёт работать снова.
Возрождение учета — начало реальной модернизации
Возвращение технического учета — первый шаг к новой эпохе управления жилищным фондом. Он позволяет:
Понимать, что происходит с вашим домом;
Планировать ремонт не по году постройки, а по степени износа;
Избежать ситуации , когда аварийное здание стоит в очереди за новым двором.
«Мы начинаем видеть не только адреса, но и диагнозы», — можно сказать, подводя итог.
Если раньше жилищная политика была слепой, то теперь она становится зрелой. И хотя не все регионы сразу перейдут на новый уровень, сам этот процесс уже нельзя назвать остановленным. Россия начинает понимать, как её дома живут — и как они умирают. И теперь важно успеть их спасти.