Ситуация на рынке вторичного жилья в России может измениться уже к концу года. Специалист в сфере недвижимости Руслан Сырцов в интервью заявил, что цены на квартиры на вторичном рынке вырастут на 3–5% во втором полугодии 2025 года , несмотря на текущую тенденцию к скидкам и замедлению сделок.
«Изменение вектора действий ЦБ повлияет на потребительское поведение. В ближайшие месяцы цены на вторичное жильё будут расти», — сказал он.
Оглавление:
Почему вторичный рынок начнёт дорожать: факторы роста
По словам эксперта, основные причины ожидаемого укрепления цен:
Снижение ключевой ставки и, как следствие, её постепенное снижение для заёмщиков;
Улучшение доступности ипотеки , особенно при дальнейшем падении процентов;
Ограничения на «первичке» : из-за сложностей с проектным финансированием и девелоперскими рисками покупатели всё чаще обращаются ко вторичному фонду;
Дефицит ликвидных предложений : в ряде регионов количество выставленных квартир неуклонно падает, а спрос начинает восстанавливаться.
«В этом сегменте нет столь привлекательных инструментов продаж, как на первичном рынке. Значит, владельцы начнут держать цену», — добавил Сырцов.
Покупателям — осторожность, продавцам — терпение
Эксперт также дал рекомендации тем, кто планирует выйти на рынок:
Покупателям :
Лучше рассматривать варианты лично — онлайн-поиск часто даёт искажённую картину;
Не бояться торгов — в условиях высоких ставок по ипотеке скидки остаются нормой , и могут достигать 10–15% от заявленной стоимости ;
Стоит учитывать, что рынок пока остаётся в режиме медленных сделок , и можно использовать это в свою пользу.
Продавцам :
Придётся запастись терпением: сделки заключаются дольше , чем раньше;
Не стоит рассчитывать на быстрый выкуп — ликвидность упала, особенно в регионах ;
Однако, если ставки снизятся до уровня 17–18% годовых , спрос может резко активизироваться , и тогда начнётся настоящая динамика.
Высокие ставки давят, но не сломили рынок
Напомним, что на данный момент ипотечные ставки в России остаются на уровне 20% годовых , что делает вторичное жильё менее привлекательным , чем ранее. По данным RT , большинство сделок завершаются с дисконтами в 10–15% , чтобы компенсировать покупателям переплату по кредиту.
«Люди стали осторожнее. И если ставки не снизятся, то рынок останется в таком же напряжённом состоянии», — подчеркнул один из аналитиков.
Вторичный рынок готов к росту, но ждёт сигнала от ЦБ
Если ключевая ставка продолжит снижение, вторичный рынок может стать первым, кто отреагирует ростом цен . Сейчас это всё ещё рынок покупателя , где скидки реальны, а торги возможны . Но уже осенью ситуация может измениться.
«Тангенциальный сигнал от ЦБ стал началом. А вот что будет дальше — зависит от экономики и политики», — отметил эксперт.
Цены на вторичное жильё не стоят на месте. Они ждут, когда станет легче дышать тем, кто берёт кредиты. И как только этот момент наступит — они двинутся вверх. Возможно, без оглядки назад.