Впервые за три года Центральный банк России снизил ключевую ставку с 21% до 20% , что уже вызвало широкое обсуждение в экспертных кругах и среди простых граждан. Хотя этот показатель остаётся выше среднемирового уровня , сам факт постепенного ослабления денежно-кредитной политики может стать началом нового этапа — цикла смягчения , который затронет и рынок недвижимости, и инфляцию, и курс национальной валюты.
«Это первый шаг в сторону более мягкой монетарной политики. Но он не гарантирует быстрого улучшения условий», — отмечает главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин .
Оглавление:
Ипотека дешевеет? Не так быстро, как хотелось бы
Одним из первых вопросов, возникающих у граждан после снижения ставки, касается рынка недвижимости :
«Снижение ключевой ставки сделает покупку жилья доступнее?» — спрашивает корреспондент.
Ответ эксперта звучит осторожно:
«Быстрой реакции от рынка не стоит ожидать. Он достаточно инерционный. Однако ипотека действительно может немного подешеветь, особенно в условиях перенасыщения новостройками».
По данным за первый квартал 2025 года, в стране был установлен рекорд по вводу новых квадратных метров. При этом застройщики уже начали предлагать скидки до 7%, а в перспективе — до 20% , чтобы выйти из запасов и привлечь покупателей.
«Рынок новостроек затоварен. Это неизбежно приведёт к падению цен», — говорит Надоршин.
Однако банки, которые тоже участвуют в процессе, будут действовать осторожно. Если ранее высокая ставка обеспечивала защиту от инфляции и кредитного риска, то теперь банковский сектор начнёт переоценивать свои подходы .
«Люди всё чаще отказываются от обслуживания ипотеки, если их квартира теряет стоимость. Эти риски банки учтут, и ставки будут снижаться по чуть-чуть, а одобрять кредиты станут ещё строже», — предупреждает эксперт.
Вторичное жильё: стабильность или небольшой рост
Если новостройки будут продолжать снижать цены, то вторичный рынок покажет совсем другую картину :
Вторичное жильё уже дешевле новостроек ;
Спрос на него более устойчивый ;
Поэтому цены либо останутся на прежнем уровне , либо даже незначительно подрастут .
«На «вторичке» снижение ключевой ставки положительно скажется на доступности ипотеки, но не обязательно на ценах», — объясняет Надоршин.
Для покупателей это значит, что обслуживание кредита станет легче , особенно при снижении процентных ставок по ипотеке с 25% до 24%. Правда, массового притока новых клиентов это не принесёт — люди ожидают дальнейшего падения стоимости жилья — как пишет pravda-tv.ru.
Совет покупателям: подождите, условия улучшатся
Для тех, кто планирует покупку жилья, совет один:
«Не стоит торопиться. Условия для покупки будут становиться всё более выгодными», — уверен Евгений Надоршин.
Новостройки будут постепенно дешеветь минимум год , пока рынок не избавится от избыточного предложения. А ипотека, возможно, станет доступнее с каждым месяцем , что позволит будущим собственникам платить меньше.
«Каждый следующий месяц будет приносить покупателям всё более комфортные условия», — добавляет экономист.
Рубль на распутье: временная прочность или скорое ослабление?
Один из самых животрепещущих вопросов — что произойдёт с национальной валютой . В последнее время рубль демонстрировал необычайную устойчивость , удерживаясь на уровне 78–79 рублей за доллар . Однако эта ситуация, как считают аналитики, временная .
«Российская экономика не может позволить себе такой крепкий рубль. Ближе к концу 2025 года мы вернёмся к трёхзначному курсу — за доллар можно будет заплатить уже 100 рублей», — заявил Надоршин.
Укрепление рубля связано с целым рядом факторов: ограниченным выводом капитала, контролем над импортом, а также временным ростом цен на нефть . Но как только эти эффекты исчезнут, валюта потеряет свою твёрдость .
«Курс сейчас искусственно завышен. Как только баланс изменится, рубль ослабнет довольно резко», — подчеркнул эксперт.
Что делать тем, кто хочет купить валюту
Если вы планируете поездку за границу или хотите сохранить сбережения в иностранной валюте — сейчас — хорошее время для покупки .
«Да, я бы посоветовал приобрести валюту сейчас, пока курс ещё не перевалил за сотню», — сказал Надоршин.
Это касается не только путешествий, но и долгосрочных сбережений , ведь ожидаемое ослабление рубля может сильно ударить по доходам и накоплениям.
Новые правила игры начинают работать
Снижение ключевой ставки — сигнал: экономика страны готова к переходу на новый режим . Мягче становится кредитование, меняется баланс между экспортом и внутренним потреблением, а также меняется психологический климат внутри банковской системы .
Но есть и обратная сторона медали:
Рынок недвижимости начнёт корректироваться вниз;
Ипотека станет доступнее, но не обязательно популярнее;
Рубль, несмотря на текущую силу, готов к ослаблению.
«Сейчас мы стоим на пороге перемен. И те, кто успеет подготовиться, смогут выиграть», — можно сказать, резюмируя беседу.
Россия вступила в фазу нового экономического цикла. Трёхзначный курс не за горами. И если вы не хотите попасть в неприятный финансовый сюрприз — лучше сделать выбор сейчас, чем платить завтра.