Май 2025 года может войти в историю российской приватизации как начало новой эпохи — эпохи массовой деприватизации , особенно в сфере землепользования.
Оглавление:
- Конституционный суд дал старт масштабной деприватизации земель
- Краснодарский край — лидер по числу нарушений
- Как будет работать механизм деприватизации
- Резонансные кейсы: кто уже попал под деприватизацию
- Верховный суд: где решают судьбы целых регионов
- Земля Кубани: богатство и проклятие
- Новый этап деприватизации
Конституционный суд дал старт масштабной деприватизации земель
Инициатором этого процесса стал Конституционный суд РФ , который своим решением отменил действовавшую ранее практику исчисления срока исковой давности при оспаривании незаконных сделок с недвижимостью.
Теперь важным считается не момент совершения самой сделки, а дата начала проверки законности этой сделки прокуратурой .
Это решение стало настоящей точкой отсчёта для новых юридических инициатив. Если раньше граждане могли быть уверены, что после истечения определённого срока их права на собственность уже не будут оспорены, то теперь никаких гарантий нет. Даже если участок или предприятие было приватизировано ещё в 1994 году, его могут вернуть государству — если только прокуратура сочтёт это необходимым.
Краснодарский край — лидер по числу нарушений
Если говорить о географии возможной деприватизации, то впереди всех — Юг России . Особенно уязвимы:
Краснодарский край ,
Ростовская область ,
Ставропольский край.
При этом именно Кубань вышла в абсолютные лидеры по количеству выявленных нарушений при распределении земель. Вместе с ней в «группе риска» находятся также Московская и Ленинградская области и республика Крым.
Аналитики из Генпрокуратуры указывают, что основное внимание будет уделено землям , полученным через процедуры банкротства. Среди них:
бывшие совхозы и предприятия АПК,
муниципальные унитарные предприятия (МУПы),
ликвидированные промышленные объекты.
Именно на этих территориях сегодня возвышаются коттеджи, отели, фермы и торговые комплексы , принадлежащие частным лицам. Но теперь их легитимность находится под вопросом.
Как будет работать механизм деприватизации
Прокуратура уже разработала четкий алгоритм работы:
- Проверка реальности проведённых торгов.
- Анализ соответствия цены начальной стоимости.
- Изучение круга участников сделки.
- Выявление фактов нарушения интересов муниципалитетов.
- Оценка наличия коррупционных связей.
Это уже не просто формальная проверка — это системная работа по восстановлению справедливости , пусть и с позиции государства.
Судебная практика показывает, что прокуроры готовы переигрывать дела, которые проигрывали ранее. Они активно используют прецеденты и новые трактовки закона, чтобы доказать, что частная собственность была оформлена неправомерно.
Резонансные кейсы: кто уже попал под деприватизацию
Кубань: от птицефабрики до коттеджного поселка
Один из самых известных случаев — птицефабрика «Кубань» в Усть-Лабинске . После её банкротства бывший директор и другие менеджеры получили участки под строительство своих домов. Однако прокуратура заявила, что сделки были незаконны — и потребовала возврат земель в госсобственность .
Теперь эти лица, когда-то считавшиеся «эффективными менеджерами», оказались в числе главных фигурантов нового судебного процесса.
Туапсе: курортные дома против закона
В селе Ольгинка, рядом с санаторием «Зелёная долина», был создан коттеджный посёлок и трёхэтажный гостевой дом. Прокуратура Туапсинского района подала иск, в котором требует снести все постройки и вернуть землю государству. Среди ответчиков — 53 человека, включая экс-судью Елену Хахалеву.
Этот случай стал символом того, что статус и связи больше не гарантируют сохранения имущества , если оно получено с нарушением закона.
Ростов: крупнейший зернотрейдер под угрозой национализации
В декабре 2024 года Генпрокуратура добилась передачи в федеральную собственность 100% долей компании «Родные поля» — одного из крупнейших игроков на рынке зерна в регионе. Причиной стало нарушение норм, касающихся иностранных инвестиций и стратегически важных активов.
Суд полностью удовлетворил требования прокуратуры, что стало мощным сигналом: даже успешный бизнес может быть переведён в госсферу , если найдутся юридические основания.
Верховный суд: где решают судьбы целых регионов
В 2025 году сразу несколько дел, касающихся земельных споров, вышли на уровень Верховного суда РФ:
Анапа : рассматриваются вопросы о законности выделения участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Сочи : дело о выделении земель в национальном парке дошло до Конституционного суда.
Суды нижестоящих инстанций уже приняли решения в пользу прокуратуры, и теперь вопросы правомерности приватизации выходят на конституционный уровень.
Земля Кубани: богатство и проклятие
Богатство Краснодарского края — в его плодородных черноземах , но именно они стали причиной множества скандалов. С середины 90-х годов, когда началось массовое банкротство сельскохозяйственных и промышленных предприятий, земля стала более ценным активом, чем сами производства.
Часто она доставалась бывшим руководителям, местным чиновникам и их партнёрам , причём далеко не всегда в рамках закона. Сейчас же, похоже, начинается обратный процесс — возвращение неправедно присвоенной собственности государству.
Например, в Краснодаре рассматривается возможность изъятия земель и зданий АО «Краснодарский завод металлоконструкций» , приватизированных в 1990 году. Это лишь один из многих потенциальных кейсов.
Новый этап деприватизации
Федеральные власти ожидают результатов, и прокуратура намерена их предоставить. Снятые ограничения по срокам исковой давности позволяют возвращаться к делам, которым десятки лет , и заново оценивать их с точки зрения законности.
В ближайшие годы можно ожидать:
роста числа исков от прокуратуры,
увеличения количества дел о возврате земель в госсобственность,
усиления контроля за сделками с недвижимостью.
Для юга России, особенно для Кубани, этот процесс может стать новой волной земельной деприватизации , которая затронет тысячи участков, оформленных в частную собственность в условиях правового вакуума девяностых и нулевых.