Депутаты Государственной думы от фракции «Единая Россия», возглавляемые руководителем комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым , готовятся внести на рассмотрение законопроект, который может кардинально изменить судьбу жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Если инициатива будет принята, ЖСК больше не смогут управлять многоквартирными домами после завершения строительства. Вместо этого их обяжут ликвидироваться или преобразовываться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо нанимать профессиональные управляющие компании (УК).
ЖСК(жилищно-строительный кооператив)— добровольное объединение физических или юридических лиц для строительства жилья и управления им.
Оглавление:
Проблемы управления: от анархии до долгов
Как рассказали авторы законопроекта, сегодня ЖСК часто берут на себя функции управления домами после завершения строительства. Однако, как показывает практика, далеко не все из них справляются с этой задачей.
«Передача управления сторонним организациям происходит в лучшем случае. В худшем — творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсоснабжающими организациями копятся огромные задолженности. Поэтому мы предлагаем исключить из правоотношений такие кооперативы, которые по своей сути не являются ни ТСЖ, ни УК», — пояснил Сергей Пахомов.
По мнению депутата, основная задача ЖСК — это строительство жилого дома, а не управление им. После завершения строительства и выплаты пайщиками всех взносов кооператив должен быть ликвидирован. На это законопроект отводит три месяца. За это время ЖСК обязан либо преобразоваться в ТСЖ, либо передать управление профессиональной управляющей компании.
Почему ЖСК теряют доверие
Проблемы ЖСК начинаются уже на этапе управления домами. Многие из них не имеют достаточного опыта или ресурсов для качественного обслуживания многоквартирных домов. Это приводит к:
- Несвоевременному сбору платежей : жители не всегда понимают, за что именно они платят, а ЖСК не всегда могут прозрачно объяснить свои расходы.
- Накоплению долгов перед ресурсоснабжающими организациями : отключение света, воды или отопления становится реальностью для многих домов, управляемых такими кооперативами.
- Отсутствию профессионального подхода : ЖСК часто не имеют штатных специалистов для решения вопросов, связанных с инженерными системами, благоустройством территории или юридическими спорами.
Всё это ставит под угрозу качество жизни жителей и создает дополнительные риски для государства — как пишет pravda-tv.ru.
Что предлагают депутаты
Законопроект направлен на то, чтобы четко разделить функции ЖСК и других форм управления домами. По замыслу авторов, ЖСК должны сосредоточиться исключительно на строительстве, а управление домами передавать более профессиональным структурам.
«Мы предлагаем, чтобы ЖСК ликвидировались сразу после завершения строительства. Это позволит избежать хаоса и обеспечит жителей качественным управлением домами», — отметил Сергей Пахомов.
Кроме того, депутаты считают, что такая мера поможет защитить права граждан, которые сегодня часто остаются заложниками неэффективных решений со стороны ЖСК.
Альтернативы ЖСК: ТСЖ или УК?
После ликвидации ЖСК жители смогут выбрать одну из двух моделей управления домом:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) : жители самостоятельно решают вопросы обслуживания дома, нанимают подрядчиков и контролируют расходы. Этот формат требует активного участия самих собственников.
Управляющая компания (УК) : профессиональная организация берет на себя все вопросы по содержанию дома. Этот вариант предпочтителен для тех, кто не хочет или не может участвовать в управлении.
Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, но главное — они регулируются законодательством и подконтрольны государству.
Заключение: конец эпохи ЖСК?
Законопроект о запрете управления многоквартирными домами для ЖСК стал логичным шагом в условиях растущего числа жалоб от граждан. С одной стороны, это решение направлено на защиту прав собственников жилья и повышение качества управления домами. С другой стороны, оно может вызвать недовольство среди тех, кто привык работать с ЖСК.
«Мы не хотим запретить ЖСК как таковые. Мы хотим, чтобы они выполняли свою основную задачу — строительство домов, а управление передавалось тем, кто действительно умеет этим заниматься», — заключил Сергей Пахомов.
Если законопроект будет принят, это станет важным шагом на пути к улучшению системы управления многоквартирными домами в России. Однако его реализация потребует тщательной проработки, чтобы избежать новых проблем и конфликтов между жителями, застройщиками и управляющими организациями.