В 2025 году россияне получили уникальную возможность оформить ипотеку по рекордно низким ставкам — всего 0,1%. Такие условия действуют в рамках специальных льготных программ, направленных на стимулирование спроса на жилье в регионах. Однако, чтобы воспользоваться этими предложениями, нужно соответствовать ряду условий и быть готовым к переезду в определенные локации. Рассказываем, где можно получить такую ипотеку, кому она доступна и какие альтернативы существуют.
Оглавление:
Ипотека под 0,1%: мечта или реальность?
Самая низкая ипотечная ставка в России сегодня — 0,1% годовых — доступна тем, кто готов поселиться в приграничных зонах страны. Это новшество действует в рамках обновленной программы «Сельская ипотека», которая была дополнена весной 2025 года.
Как сообщают эксперты Федерального собрания, такие условия распространяются на жителей сельских агломераций и опорных населенных пунктов в Дагестане, Карачаево-Черкесии, Карелии, Алтайском крае, Курганской, Новосибирской, Омской областях, Орске, Оренбуржье, Смоленской и Челябинской областях. Однако есть важный нюанс: для участия в программе необходимо работать в агропромышленном комплексе или социальной сфере.
«Новые условия значительно сужают круг потенциальных заемщиков,» — отмечает руководитель «Циан Аналитики» Алексей Попов. По его словам, не все жители сельской местности заняты в указанных отраслях, а многие из тех, кто работает в них, получают относительно невысокую зарплату, что может стать препятствием для прохождения банковского скоринга. Кроме того, объем выделенных средств на программу остается ограниченным, что также влияет на доступность ипотеки.
Альтернативы: от Дальнего Востока до новых регионов
Если условия «Сельской ипотеки» кажутся слишком ограничивающими, стоит обратить внимание на другие льготные программы. Одной из самых привлекательных остается «Дальневосточная ипотека» , которая позволяет приобрести жилье под 2% годовых.
По мнению экспертов, такая ставка делает ипотеку реальной альтернативой арендному жилью. «Ежемесячный платеж по такой ипотеке часто оказывается сопоставим или даже ниже арендной платы,» — комментирует Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость». При этом жилье, приобретенное на Дальнем Востоке, можно использовать не только для постоянного проживания, но и в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду сотрудникам крупных инфраструктурных компаний.
Аналогичные условия действуют и в новых регионах России — ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Здесь также можно оформить ипотеку под 2%, что делает эти территории привлекательными для переселенцев — пишет pravda-tv.ru.
Семейная ипотека и застройщики: скрытые плюсы и минусы
Еще одна программа, которая продолжает пользоваться популярностью, — «Семейная ипотека» под 6%. Она доступна семьям с детьми, включая семьи с детьми-инвалидами. Особое внимание уделяется жителям малых городов (численностью до 50 тыс. человек) и регионов с низким уровнем строительства.
Кроме того, некоторые застройщики предлагают собственные программы с низкими ставками. Например, процент может быть снижен на первые годы обслуживания кредита, что помогает уменьшить ежемесячный платеж. Однако здесь важно быть внимательным: зачастую застройщики компенсируют свои расходы на субсидирование за счет увеличения стоимости квартиры или добавления скрытых комиссий.
Где искать самые выгодные условия
Эксперты URBAN отмечают, что наиболее привлекательные ипотечные ставки сосредоточены в регионах Арктической зоны и Дальневосточного федерального округа. «Только там сохранился в полной мере льготный режим,» — подчеркивают аналитики.
При условии подтверждения дохода и заключения договора комплексного страхования можно получить до 9 млн рублей под 2% годовых. Для многих это становится реальным шансом улучшить жилищные условия или инвестировать в недвижимость.
Заключение: ипотека как инструмент развития регионов
Льготные ипотечные программы — это не только способ помочь гражданам обзавестись жильем, но и инструмент развития регионов. Программы с рекордно низкими ставками, такими как 0,1% или 2%, направлены на привлечение людей в приграничные зоны, сельские территории и новые регионы.
«Выбор программы зависит не только от ставки, но и от географии, условий и личных целей заемщика,» — резюмируют эксперты. Теперь, когда возможности для приобретения жилья становятся более доступными, важно тщательно изучить все предложения и выбрать наиболее подходящее решение.
Ясно одно: ипотечные программы 2025 года открывают новые горизонты для тех, кто готов изменить свою жизнь и место жительства ради выгодных условий кредитования.