Эксперты предупреждают: отсутствие обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью открывает лазейки для преступников. Узнайте, как арендаторы могут «продать» чужую квартиру и какие меры безопасности действительно работают.
Оглавление:
Тревожная статистика: каждая пятая мошенническая сделка – с арендованным жильём
Современные мошенники освоили изощрённые схемы незаконного отчуждения недвижимости. По данным Федеральной нотариальной палаты, до 20% всех преступлений на рынке жилья связаны с продажей квартир, фактически принадлежащих другим людям.
«Аферисты часто действуют через подставных лиц, – поясняет Сергей Поляков, эксперт Федеральной нотариальной палаты. – Они снимают жильё, подделывают документы и находят покупателей, готовых оформить сделку без лишних проверок».
Типичный сценарий преступления:
- Арендаторы получают копии правоустанавливающих документов от невнимательного собственника
- Изготавливают фальшивую доверенность или подделывают подписи
- Находят покупателя через «чёрных» риелторов
- Быстро регистрируют сделку через МФЦ, пока владелец ничего не подозревает
Почему нотариус – главный защитник вашей собственности
В отличие от простой регистрации в Росреестре, нотариальное заверение включает многоступенчатую проверку:
- Верификацию личности через базы МВД и миграционную службу
- Проверку юридической истории объекта в ЕГРН
- Подтверждение дееспособности всех участников сделки
- Детальный опрос сторон о сути и последствиях договора
«Именно во время беседы с нотариусом 9 из 10 мошенников «прокалываются», – отмечает Поляков. – Человек, не являющийся реальным собственником, обычно путается в деталях или не может ответить на специфические вопросы об объекте».
Важно знать: с 2016 года нотариальное удостоверение обязательно для:
— Долевых сделок
— Договоров ренты
— Сделок с участием несовершеннолетних
Пять правил безопасности для собственников
- Никогда не оставляйте оригиналы документов на квартиру арендаторам – передавайте только заверенные копии с пометкой «Для аренды»
- Регулярно заказывайте выписки из ЕГРН (минимум раз в полгода)
- Установите alert-систему в Росреестре – сервис будет присылать уведомления о любых действиях с вашей недвижимостью
- Требуйте нотариального заверения даже при сдаче в аренду – это усложнит мошенникам подделку документов
- Проверяйте арендаторов через официальные сервисы (например, «Госуслуги»)
Экспертный совет: «Если вы подозреваете, что вашу квартиру пытаются продать, немедленно подавайте заявление в правоохранительные органы и обращайтесь в Росреестр с требованием наложить ограничение на регистрационные действия» – рекомендует адвокат Мария Семёнова.
Вывод
В условиях, когда мошенники постоянно совершенствуют свои схемы, только комплексная защита – нотариальные гарантии, технический мониторинг и юридическая бдительность – может гарантировать безопасность вашей собственности. Не экономьте на проверках – стоимость возможных потерь несопоставима с расходами на профилактику.