Залоговое имущество служит гарантией возврата средств, поэтому оно обязательно должно быть ликвидным. Прежде чем выдавать ссуду клиенту, любое финансовое учреждение стремится убедиться в следующем:
- — на жилое или коммерческое строение не наложен арест;
- — оно не предназначено под снос и не находится в аварийном состоянии;
- — у заемщика имеются документы, подтверждающие право на собственность.
Для этого проводится оценка предмета обеспечения, на основании которой устанавливается его рыночная стоимость. Чем дороже имущество, тем больше шансов у индивидуального предпринимателя на получение денег.
Сумма займа рассчитывается исходя из цены и ликвидности недвижимости. Под востребованный и дорогой объект банк может выдать средства в размере, не превышающем 80 % от его оценочной стоимости.
Срок, на который оформляется кредит под залог недвижимости юр. лицу, определяется исходя из выбранного клиентом продукта и целей его получения. Под оборудование или автотранспорт он выделяется на период до 10 лет. Более подробно можно узнать в банке tochka.com, который как раз специализируется на предоставлении услуг для ИП и юридических лиц.
Критерии, которым должен удовлетворять заемщик
Подавать заявку на этот банковский продукт могут граждане России, достигшие возраста 22 лет. Кроме возраста, регламентируется:
- — сумма годовой выручки клиента;
- — срок ведения предпринимательской деятельности — от года.
Для тех, кто подает заявку в банк, препятствием к выдаче средств может стать плохая кредитная история. Хотя сегодня существует немало финансовых структур, готовых предоставлять ссуды, не обращая внимания на этот аспект.
Разновидности займов с обеспечением для ИП
Кредит под залог недвижимости для юридического лица выдается как под приобретаемый, так и уже находящийся в собственности объект. В первом случае клиент должен иметь начальный капитал, составляющий от 10 до 20 % от общей суммы. Во втором банк выдает не более 80 % от оценочной стоимости имущества с учетом его амортизации за время пользования ссудой.
В зависимости от целей, на которые берутся деньги, различают два вида займов:
— целевые — на приобретение коммерческой собственности;
— нецелевые — предназначены для покупки транспорта, оборудования, материалов.
С учетом потребностей предприятия ссуда может быть долгосрочной для финансирования крупных проектов. Период ее погашения обычно составляет более двух лет. Для восполнения оборотных средств выдаются краткосрочные займы.