Современный рынок аренды нового и вторичного жилья развивается по общим законам определения стоимости недвижимости. Однако арендная плата конкретного домовладения может быть очень разной. Так, например, наличие или отсутствие телефона, район и множество других никак не связанных между собой факторов способно поднять или снизить цену во много раз. Данная статья расскажет обо всех нюансах.
Прежде всего, арендная плата зависит от того, каким образом вы нашли это жилье. Посредники, естественно, берут процент, и это повышает расходы, но порой, особенно в крупном городе без них хорошую квартиру для долгосрочной аренды просто не найти. Кстати, аренда квартир в новостроях Одессы тоже удовольствие не из дешевых, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов в процессе поиска приличного жилья.
Второй по значимости фактор – район проживания. В крупных городах дороже центр. Особенно высокие цены бывают и в районах, где располагаются крупные региональные ВУЗы. В мегаполисах резко повышает цену расположенная в пешей доступности от квартиры станция метро.
Для автомобилистов имеет значение наличие стоянок, выездов и доступность основных магистралей города. Очень важна экологическая обстановка и сама степень развития социальной инфраструктуры в районе. Имеют значение школы, больницы, скверы, парки.
Следующий фактор – тип дома, в котором сдается жилье. Естественно, самые дорогие квартиры расположены в современных домах улучшенной планировки. Ну а квартиру в «хрущевке» по определению нельзя назвать элитной, даже если там сделан очень дорогой ремонт. О размерах жилья тоже не стоит забывать — снять комнату, к которой прилагается крохотная кухня и совмещенный санузел, выходит гораздо дешевле, чем если арендовать в столице хотя бы двухкомнатное жилье такого же типа.
Жилье в кирпичных домах дороже, чем в панельных, а дороже всего стоит снять жилплощадь в доме из красного кирпича. Самым высоким и устойчивым спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные варианты, именно поэтому цена на них завышена, так что дешевле снимать «трешку» с соседями. Значительно повышает стоимость наличие бытовой техники и мебели в квартире. Особенно «ценообразующими» являются стиральные машинки, кровати, шкафы. И, конечно же, повышает стоимость квартиры качественный и дорогой ремонт.