Экономика и Финансы

Как правильно купить дачу: Эксперт рассказал о «подводных камнях» при покупке участка с домом

О подстерегающих россиян «подводных камнях» при покупке загородной дачи рассказал председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. По его словам, все проблемы можно разделить на два больших блока: связанные с землей и со строением на ней.

«В случае, если вы покупаете участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом объединении (ДНТ), обратите внимание на отношения с самим этим объединением», — рассказал Чаплин в интервью порталу «Вечерняя Москва».

Важный момент — собрать все выписки в правлении товарищества и выяснить, нет ли долгов от прошлых собственников купленной ваши дачи, ведь все их долги перейдут на нового владельца, на вас.

«Суммы членских взносов разнятся, это зависит от организации — в среднем по Московской области — 11 тысяч, но целевые взносы (на строительство дорого, бурение скважин и прочее) могут быть существенно выше, — подчеркнул Чаплин. — Это зависит от устава организации — 2/3 долгов лежат на участке, а значит и собственнике».

Еще один существенный фактор — сервитуты, например, когда участок общей дороги принадлежит какому-то одному собственнику.

«Речь идет о публичном сервитуте, государство обязывает собственника пропускать других, если иных дорог нет, — пояснил Никита Чаплин. — У СНТ нет обычно желания утаить какую-то информацию. Но они пытаются получить с новых собственников вступительный взнос. Это было точкой противостояния, а теперь в законе о дачниках нет пункта о вступительных взносах и прочих вымогательствах».

И последний важным момент — вопросы по земле. Новому владельцу дачи необходимо будет запросить у налоговой данные о задолженности за земельный участок, проверить наличие наложенного ареста на него, узнать, нет на на нем каких-либо обременений. Для этого покупателю понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости или на публичной кадастровой карте, объяснил Никита Чаплин.

Источник

По теме:

Загрузка...

Комментарий

* Используя эту форму, вы соглашаетесь с хранением и обработкой введенных вами данных на этом веб-сайте.