В жизни любого владельца квартиры назревает вопрос о перепланировке. Тем более что большинство застройщиков зачастую продают новою недвижимость с возможностью сделать перепланировку по своему желанию. Понятное дело, что несущие стены передвинуть не выйдет, но построить по желанию собственника стены и перегородки можно.
Если перепланировку нужно провести в старых зданиях, которые имеют несущие опоры из деревянных балок, нужно подходить к ремонту квартир с умом.
Основные 4 правила, которые облегчат перепланировку любого жилья
Первое правило
Перед планировкой, а это подразумевает капитальный ремонт, нужно знать техническое состояние всего строения. Нельзя повредить основные элементы, которые отвечают за прочность конструкции дома.
Что запрещено делать, создавая дизайн-проект?
- закладывать кирпичом стояк газовых труб;
- трогать вентиляционные системы;
- кухню перемещать в жилую зону;
- устраивать ванную и санузел над жилым пространством соседей снизу;
- осуществлять монтаж дверных блоков, которые находятся в коридорах этажа.
Замену газовых плит можно проводить только после разрешения газового хозяйства.
Если стоит острая необходимость в изменении наружного фасада дома, то сперва следует получить согласие на эти работу у городского комитета архитектуры. Но часто происходит так, что само здание является памятником архитектурного наследия, тогда внести изменения в фасаде дома не представится возможным.
Второе правило
Любую перепланировку, перед тем, как её делать, нужно согласовывать. В законе указан список необходимых документов, а также инстанции, с которыми придется это согласовать.
Вот основной список инстанций, которые отвечают за разрешение перепланировки жилья:
- пожарный надзор;
- отдел архитекторов района;
- газовая техническая инспекция;
- балансодержатель жилищной инспекции;
- санитарно-эпидемиологический надзор.
Третье правило
Как только межведомственная комиссия муниципального округа будет пройдена, можно подыскивать хороших строителей. Выбрать их можно по наличию лицензии по работам, связанным с перепланировками. Здесь не стоит выбирать строителей подешевле и без должной квалификации. К примеру, не все знают, что в панельных домах использовать отбойный молоток или перфоратор нельзя, так как их работа может повредить перемычки и простенки.
Четвертое правило
Важно понимать, что перепланировка квартиры – достаточно ответственное мероприятие. В случае если другим жильцам дома будет причинен ущерб, ответственность ляжет на орган, который выдал разрешение на строительно-ремонтные работы. Если же перепланировка проводиться без согласования, тогда отвечать придется вам.
Специально для Правда-ТВ.